智通财经APP获悉，中指扣问院称，本次三部委发布多项税收优化计策，链接开释计策利好，财税方面复旧房地产商场的计策正在加速罢了。本次计策对于购房者、房企均将产生本色性利好，裁汰购房者置业本钱、缓解房企资金压力，成心于进一步安稳商场预期、提振购房者置业信心，10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，财税计策接连落地有望进一步强化商场的建树节律，助力房地产商场止跌回稳。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《对于促进房地产商场沉持重康发展关系税收计策的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起施行。主要内容如下：

一、对于住房来往契税计策

(一)对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员规模包括购房主谈主、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140浮浅米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140浮浅米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140浮浅米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140浮浅米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、对于关系城市取消无为住宅和非无为住宅次第后关系地盘升值税、升值税计策

(一)取消无为住宅和非无为住宅次第的城市，确认《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造无为次第住宅出售，升值额未跳跃扣革职目金额20%的，链接免征地盘升值税。

(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消无为住宅和非无为住宅次第的，取消无为住宅和非无为住宅次第后，与寰球其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税计策，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

三、对于裁汰地盘升值税预征率下限

将地盘升值税预征率下限裁汰0.5个百分点。调整后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%(地区的分离按照国务院关系文献的规则施行)。

表：关系税收调整前后变化

辛劳来源：中指扣问院详细整理

裁汰契税税率，进一步裁汰购房者置业本钱，愈加利好改善性住房需求开释。

本次将施行1%契税税率的面积段由90浮浅米升迁至140浮浅米，计策优化后，个东谈主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不跳跃140浮浅米，长入按1%的税率交纳契税；而购买140浮浅米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率施行，也有彰着下落，且一线城市不再区别对待，这项计策落地将进一步裁汰购房者置业本钱，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，极度是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

裁汰一线城市升值税税费，完善与取消普宅次第的配套计策。

普宅次第触及的税费主若是升值税和地盘升值税，本次明确一线城市取消普宅次第后，与寰球其他地区适用长入的升值税计策，购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税，这项计策不错彰着裁汰一线城市升值税税费，进一步裁汰购房者置业本钱，也将助力一线城市商场链接建树。此前北京、上海如故明确将实时取消普宅次第，广州和深圳尚未出台计策，展望一线城市将加速落地取消普宅次第。

表：升值税调整前后变化

辛劳来源：中指扣问院详细整理

对于地盘升值税免征条目，本次计策明确取消普宅后，房企建造无为次第住宅出售，升值额未跳跃扣革职目金额20%的，链接免征地盘升值税，即这部分计策未作念调整。

裁汰地盘升值税预征率下限，裁汰企业预缴税额，缓解企业资金压力。

近些年，跟着房地产商场的握续调整，不少房地产项指标地盘升值税现实税率如故彰着裁汰，企业不少税费资金处于多缴现象，这部分资金如果不成实时退税，将加多企业的资金压力。本次将各地区地盘升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点，各地将鄙人限的基础上施行具体预征率，裁汰预征率成心于裁汰企业预征预缴的地盘升值税，裁汰企业资金压力，对于刻下安稳企业预期也将带来积极影响。

另外，值得关怀的是，各项计策具体施行是2024年12月1日，2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申诉交纳的，也可按最新计策施行。

本次三部委发布多项税收优化计策，链接开释计策利好，财税方面复旧房地产商场的计策正在加速罢了。本次计策对于购房者、房企均将产生本色性利好，裁汰购房者置业本钱、缓解房企资金压力，成心于进一步安稳商场预期、提振购房者置业信心，10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，财税计策接连落地有望进一步强化商场的建树节律，助力房地产商场止跌回稳。

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